• 서울 강서권을 관통하는 지하철 9호선 개통으로 지하철 역세권에 대한 관심이 다시금 높아지고 있는 가운데, 서울 강남과 강북을 잇게 되는 분당선 선릉~왕십리 연장구간 역세권에 대한 투자 열기도 높아지고 있다.

    분당선 선릉~왕십리 연장구간은 선릉-삼릉-강남구청-신청담(압구정 갤러리아 사거리)-성수(뚝섬 서울숲)-왕십리 등 6개 역으로 구성된 노선으로 2011년 개통이 예정되어 있다.

    6개 역 중 4개가 환승 역세권으로 상권 심화 가능성 높아… 강남구청역, 성수역 주목

    이 노선이 주목받는 이유는 6개 역 중 선릉, 삼릉, 강남구청, 왕십리 등 4개 역이 환승역이 되고 성수역도 2호선 뚝섬역과 보행 환승로로 연결될 예정이어서 대부분의 역이 환승역세권을 이룰 것으로 예상되기 때문이다.

    분당 지역과 강북권이 이어지면서 그 유동인구가 집중될 것으로 예상되는 선릉, 삼릉, 강남구청 등 강남구 환승역 상권은 그 수혜가 가장 큰 지역이다. 강남구청 역세권은 분당선과 7호선의 환승역의 메리트에 더해 구 나산백화점 부지가 20층 규모의 오피스 빌딩으로 건축 중이고 강남구청역-삼릉역의 중심상업지구로의 초고밀도 개발 계획도 들려오고 있어 그 투자가치가 크게 높아질 것으로 보인다. 대로변을 중심으로 오피스 빌딩이 밀집해 있고, 강남구청 방면으로 대규모 아파트 단지가 있어 오피스 상권과 주거 상권이 복합적으로 형성돼 있다. 여기에 개발 호재가 더해져 상권의 발전 가능성이 높은 것으로 평가되고 있기 때문이다.

    실제로 이러한 전망을 반영하듯 강남구청역 역세권에 분양중인 브라운스톤레전드 상업시설은 준공도 되기 전에 70%에 이르는 높은 분양률을 보이고 있으며 금융업과 메디컬을 중심으로 임대가 거의 마무리된 상태다.

    준공된 건물 위주로 보수적 투자 전략은 유지해야

    뚝섬 개발지의 중심에 들어서는 성수역 역세권도 관심의 대상이다. 성수역은 서울숲과 복합문화타운으로 개발중인 뚝섬 상업용지, 뚝섬 특별계획구역으로 둘러싸여 있어 새롭게 대규모 복합 상권을 형성할 것으로 기대되고 있다. 뚝섬 4구역 상업용지가 아직 주인을 찾지 못한 상황이지만, 3구역에 대림산업의 초고층 주상복합 한숲 e 편한세상 건설이 계획되어 있고, 50억 원대의 아파트 분양가로 유명세를 탄 한화 갤러리아 포레의 공사가 한창 진행중에 있는 등 뚝섬 개발이 가시적으로 진행 중인 상태이다.

    한강르네상스 프로젝트의 수혜지역이면서 삼표 레미콘부지 개발 사업과 성수동 준공업지역의 첨단산업단지화 사업 등 배후 지역의 개발 호재도 많아 분당선 성수역 일대에 대한 투자자들의 관심 또한 높은 상황이다.

    상가뉴스레이다(www.sangganews.com)의 선종필 대표는 “9호선을 비롯해 동서라인을 구성하고 있는 2, 7, 9호선을 남북으로 엮을 수 있는 노선이 분당선 연장구간으로, 아직 개통까지 시간이 있지만 이미 안정적인 상권이 자리 잡고 있고 분당선이 개통되면 그 발달 가능성도 큰 역세권들이기 때문에 선점을 통한 안정적인 수익과 장기적인 시세차익을 노릴 수 있다는 점에서 투자가치가 높게 평가된다”며 “다만, 개발 호재에만 의존하기 보다는 개별입지를 고려해 선임대 상가 위주로 수익성을 확보하는 보수적인 투자 전략이 요구된다”고 말했다.