• 실속있고 안정적인 투자에 무게 중심을 두고 있는 투자자라면 주공 단지 내 상가 잔여 물량에도 관심을 가져야겠다.

    단지 내 상가는 빠른 상권 형성과 고정고객 확보가 용이해 투자자 관심이 높은 상품 중 하나다. 주공 단지내상가는 주거면적 대비 상가면적이 상대적으로 작고, 배후 단지의 단지 내 상가 이용 빈도가 높은 중소형 위주 면적으로 구성되어 있어 투자자 선호도가 높다.

    올 상반기 주공 단지내 상가의 인기는 지구별 양극화 현상을 보였지만 수의 계약 대상 물량이 많아지면서 잔여 물량 중 우량 물건을 고를 수 있는 가능성도 높아졌다.

    상가 투자정보 제공업체인 상가뉴스레이다(www.sangganews.com)에 따르면, 수의 계약으로 공급 중인 주공 단지 내 상가는 수도권에서만 91개 점포에 이른다. 이 중에는 성남 판교, 안산 신길, 광명 소하, 군포 부곡 등 인기가 높았던 지역의 단지 내 상가도 다수 포함되어 있다.

    수의 계약으로 공급되는 단지 내 상가의 가장 큰 장점은 주공이 정한 내정가로 가격이 결정되어 있어 고가 낙찰 위험을 피할 수 있다는 점이다. 또한 입주 시기가 이미 도래한 일부 상가는 아파트 입주율과 상가 활성화 여부, 임대료 수준 등 수익성을 확인할 수 있는 가시적 자료를 얻을 수 있어 투자에 실패할 확률이 낮은 장점도 가지고 있다.

    다만, 입찰 재입찰 등 최소 2번 이상의 공급 기회를 가졌던 점포들이어서 주공 단지 내 상가 잔여물량에 투자를 염두에 둔 투자자라면 해당 점포가 유찰되었던 이유를 꼼꼼히 따져보아야 한다. 또 반드시 현장 검증을 통해 단지 내 상가 배후세대 독점성과 해당 점포의 기대 수익 실현 가능성을 확인해볼 필요가 있다.

    이러한 검증 작업을 철저히 거쳐 투자한다면 저렴한 가격으로 기대 수익률을 충분히 구현할 수 있는 우량 투자 물건을 선별해 낼 수 있는 것이다. 선종필 상가뉴스레이다 대표는 “주공 단지 내 상가 수의 계약 물량은 수익성 분석만 철저히 한다면 가격 부분 장점이 높은 투자처”라며 “단지내 상가의 독점력과 배후세대 입주율, 임차 수요 및 임대료 분석 등에 만전을 기한다면 ‘흙 속의 진주’를 찾아낼 수 있을 것”이라고 말했다.